Le piazze spagnole contro il caro affitti

Il 23 settembre 2026, Maricarmen è stata sfrattata dall’appartamento dove ha vissuto per 70 anni, nel Retiro a Madrid. L’incapacità di pagare l’affitto — diventato troppo alto da sostenere con la sua pensione, poiché dal 2018 quintuplicato da 500 a 2650 euro al mese —, è stata la ragione dello sfratto: l’invalidità al 50% della donna non è stata considerata.

L’immagine di Maricarmen che lascia la propria casa in barella, per essere portata immediatamente in ospedale, ha provocato l’indignazione dell’opinione pubblica e lo scoppio delle proteste a Madrid. Purtroppo, Maricarmen è deceduta in ospedale il 7 ottobre 2026.

Finita la prima manifestazione a Madrid sabato 27 settembre, alla quale hanno partecipato dalle 25.000 alle 30.000 persone tra famiglie, giovani e anziani.A Puerta del Sol, diversi manifestanti hanno allestito un accampamento di tende in segno di protesta. Il presidio degli «acampados», mantenutosi in un clima pacifico e tranquillo, si è ampliato nel corso della notte, raggiungendo le 150 tende nella mattinata di domenica.

Martedì 29 settembre, in risposta alle manifestazioni, il governo Sanchez ha varato due decreti per far fronte all’emergenza abitativa. Il primo introduce il rinnovo automatico biennale dei contratti di affitto in scadenza nel 2028, estende fino alla fine del 2030 la tutela contro gli sfratti per le persone più vulnerabili, inasprisce le norme sugli affitti brevi e vieta ai fondi d’investimento di acquistare immobili fino alla fine del 2028. Il secondo, invece, introduce una procedura di proroga automatica dei contratti di affitto, con aumenti dei canoni regolati dalla legge anziché lasciati alla libera contrattazione tra le parti.

I due decreti, entrati subito in vigore, sono stati tuttavia bocciati dal Congresso dei Deputati spagnolo venerdì 2 ottobre, con 178 voti contrari espressi dalla destra — Partito Popolare e Vox — e i 7 voti decisivi di Junts per Catalunya, forza catalanista, a fronte di 172 voti favorevoli. Il risultato ha scatenato nuove proteste nelle città spagnole contro la crisi economica e abitativa.

Questa votazione ha avuto forti conseguenze sul governo Sanchez che, non avendo maggioranza stabile in parlamento, deve spesso ricorrere al sostegno dei partiti regionali per ottenere l’approvazione dei propri decreti. In seguito alla bocciatura di questi, lunedì 5 ottobre Pedro Sanchez ha annunciato la crisi di governo, lo scioglimento delle camere e le elezioni anticipate previste per il 29 novembre 2026.

Le proteste contro la crisi abitativa non si limitano a Madrid, ma attraversano l’intera Spagna, dove il caso di Maricarmen ha contribuito a mobilitare cittadini in tutto il Paese. Dal 2016, infatti, gli affitti sono cresciuti dell’82,7% a Madrid e del 94,4% a Barcellona — rispettivamente del 51% e del 30% solo negli ultimi tre anni — mentre i salari sono cresciuti solo del 45%. Secondo Idealista, il canone medio d’affitto a Madrid è di 23,3 euro al metro quadro: affittare un appartamento di 100 metri quadri costa quindi, in media, 2.330 euro al mese. Secondo Euronews, ci sono in tutto otto grandi comunità per le quali un affitto mensile per un appartamento di 80 metri quadri supera i 1000 euro.

Nonostante la reiezione dei due decreti, dopo l’annuncio della crisi di governo, mercoledì 7 ottobre Sánchez ha rilanciato 21 misure per contrastare l’emergenza abitativa. I nuovi testi sono entrati in vigore in via temporanea, ma dovranno essere ratificati dalla Deputazione Permanente del Congresso — organo che svolge le funzioni Parlamentari durante lo scioglimento delle Camere.Le 21 misure, in gran parte simili a quelle contenute nei decreti della settimana precedente, prevedono inoltre prestiti a tasso zero per un totale di 10 miliardi di euro, fino a un massimo di 50.000 euro, destinati all’acquisto della prima casa. È stato, invece, eliminato il secondo decreto riguardante il meccanismo di rinnovo automatico degli affitti.

E in Italia?

L’aumento degli affitti, con particolare attenzione verso le grandi città, non è un problema circoscritto alla Spagna. Anche in Italia, infatti, gli affitti sono in costante aumento.

Secondo i dati raccolti dall’Osservatorio del mercato immobiliare dell’Agenzia delle Entrate, tra il 2018 e il 2025 gli affitti sono aumentati del 37% a Roma e dell’81% a Milano. Il problema è particolarmente evidente se si considerano gli affitti per studenti nelle città universitarie: seppur con un’oscillazione molto ampia, nelle zone più richieste delle grandi città come Roma e Milano l’affitto mensile per una stanza singola può raggiungere anche i 1000 euro.

La situazione italiana, in relazione agli affitti, è molto simile a quella spagnola, soprattutto se osservata in proporzione agli stipendi; non ha, però, mai condotto a una protesta di tali dimensioni. Ci sono stati episodi di mobilitazione locale — le tende degli studenti davanti al Politecnico di Milano nel 2023, occasionalmente riproposte negli corso degli anni successivi — ne sono un chiaro esempio, pur non avendo mai generato proteste che si sono estese in tutto il Paese. Perché il caro affitti e il caro vita, che gravano pesantemente sulla vita quotidiana degli italiani, non accendono proteste a livello nazionale in Italia?

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